Les avantages du neuf
Acheter un logement sur plans, c’est acquérir un logement neuf « clés en main », sans se soucier des travaux.
C’est aussi bénéficier des dernières normes techniques, environnementales et énergétiques et donc d’un bien qualitatif, conforme et durable. Dans la majorité des cas, les résidences neuves sont entièrement vendues avant qu’elles ne soient construites, il s’agit alors d’une Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Ce type de contrat, très réglementé, garantit au futur propriétaire un achat en toute sérénité et offre de nombreux avantages.
Garanties financières et techniques
Frais de notaires
Loi Pinel
LMNP Censi-Bouvard
LMNP Amortissement
L’aide CTC
Le PTZ
Exonération de la taxe foncière
Des garanties financières et techniques
La VEFA apporte de nombreuses garanties, en premier lieu celle de l’achèvement de l’immeuble et celle de parfait achèvement.
De plus, une garantie des vices de construction apparents court pendant 1 an à compter de la réception des travaux ou de l’entrée de l‘acquéreur dans les lieux.
Une garantie biennale s’applique sur tous les équipements du bien vendu, tandis qu’une garantie décennale couvre les vices-cachés susceptibles de survenir durant ce délais. Enfin, le bien bénéficie également d’une garantie d’isolation phonique.
Des frais de notaires réduits
Toute acquisition immobilière est soumise à des frais que vous devez régler à votre office notarial. Ceux-ci comprennent le coût de certaines pièces administratives, les impôts et taxes, ainsi que la rémunération de votre notaire. Pour l’achat d’un bien immobilier dans l’ancien, ces frais sont généralement évalués aux alentours de 8 % du prix exprimé dans l’acte. Avantage de l’achat d’un bien neuf : ces frais sont réduits et compris entre 2,5 et 3 % du prix de vente.
La loi Pinel
La loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôts lors de l’acquisition d’un logement neuf destiné à la location nue.
Cette réduction est soumise à plusieurs conditions : le logement acheté doit se situer dans une zone dite tendue, vous devez le louer à titre d’habitation principale pendant au moins 6 ans, pour un loyer dont le montant est limité, à une personne ne faisant pas partie de votre foyer fiscal et dont les revenus ne dépassent pas le plafond fixé.
Votre réduction d’impôts est alors définie en fonction de la durée de location : 12 % pour 6 ans, 18 % pour 9 ans et 21 % pour 12 ans
LMNP Censi-Bouvard
L’investissement en Loueur Meublé Non Professionnel est un excellent moyen de générer des revenus supplémentaires défiscalisés.
Si vous investissez dans le neuf en résidence meublée, la Loi Censi-Bouvard vous permet de réduire votre impôt sur le revenu (11 % du prix HT du logement pour un montant maximum de 300 000 € HT).
À noter que, si le montant de la réduction est supérieur à celui de l’impôt, la réduction est reportable pendant 6 ans.
LMNP Amortissement
Le statut du Loueur en Meublé Non Professionnel utilisant le principe de l'amortissement permet d’économiser une part importante d’impôts sur les loyers.
En optant pour la déclaration au régime réel (qui s’applique automatiquement au-delà de 70 000 € de loyer encaissé sur l’année civile), vous déclarez vos charges locatives au réel avec, en plus, des amortissements : les grosses dépenses sont amorties sur plusieurs années, tout comme la valeur du bien que vous pouvez déprécier chaque année.
L’aide CTC pour les primo-accédants
La Collectivité Territoriale Corse subventionne votre premier achat immobilier en habitation principale en cas de recours à un emprunt. Cette aide d’un montant forfaitaire de 10 000 € vous est accordée selon plusieurs conditions : si votre emprunt représente au moins 80 % du projet dans la limite de 280 000 €, si vous vous engagez à occuper le logement pendant au moins 10 ans et si vos revenus ne dépassent pas le plafond fixé.
Pour obtenir le versement de l’aide, vous devez fournir une copie de l’acte authentique d’achat et une attestation bancaire confirmant que votre prêt peut faire l’objet d’un remboursement anticipé d’un montant équivalent de la subvention.
Le PTZ
Le prêt à taux zéro (PTZ) vous permet de financer une partie de l’achat de votre future résidence principale.
Pour être éligible à ce prêt, deux conditions sont posées : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre domicile au cours des deux dernières années précédant l’émission de l’offre de prêt et vos revenus ne doivent pas dépasser un certain montant.
Ce montant dépend de la localisation du logement et du nombre de personnes destinés à l’occuper.
Exonération de la taxe foncière
En tant qu’acquéreur d’un logement neuf, vous pouvez être exonéré de la taxe foncière, du moins de la part communale, pendant 2 ans à compter du 1er janvier qui suit la remise des clés. Cette exonération temporaire s’applique aux habitations principales ou secondaires.
Pour en bénéficier, vous devez effectuer une déclaration dans les 90 jours de l’achèvement de la construction. La déclaration doit être souscrite auprès du service des impôts fonciers du lieu de situation du bien.
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